19 logements à côté de l’école de la Charmille, un projet qui inquiète les riverains
L’enquête publique concernant le projet de 19 logements à côté de l’école de la Charmille se termine ce jeudi 22 octobre ! Il est encore temps de faire entendre votre voix.
Ce projet immobilier, situé sur un terrain affecté aux équipements d’intérêt collectif, suscite de nombreuses inquiétudes parmi les riverains. Ce 20 octobre, Wolu-Inter-Quartiers et le Comité de quartier Parc et Clos ont organisé une réunion d’information pour présenter le projet et ses enjeux. Retrouvez notre présentation, découvrez les principaux points d’opposition et rejoignez la lettre collective du comité de quartier ou transmettez vos propres observations dans le cadre de l’enquête publique.
Un projet de logement très dense
Le « Projet Charmille » prévoit la construction d’un immeuble de six niveaux (rez-de-chaussée + 5 étages), comprenant 19 appartements, un commerce de 168 m² au rez-de-chaussée et un parking souterrain de 10 emplacements.
Situé sur une parcelle d’environ 505 m², directement voisine de l’école de la Charmille et à proximité immédiate de la crèche des Coquelicots, ce bâtiment présenterait une emprise au sol de 425 m², soit environ 84 % de la superficie du terrain.
Cette occupation particulièrement importante de la parcelle soulève des questions quant à la densité du projet et à son intégration dans un environnement accueillant plusieurs équipements collectifs.
Une réunion d’information pour les riverains
Ce mardi 20 octobre, Wolu-Inter-Quartiers et le Comité de quartier Parc et Clos ont organisé une réunion d’information afin de présenter aux habitants le Projet Charmille, tel qu’il est actuellement soumis à l’enquête publique.
Cette rencontre a permis de parcourir les plans, d’expliquer les principales caractéristiques du projet et d’échanger avec les riverains sur ses conséquences potentielles pour le quartier.
Vous n’avez pas pu assister à la réunion ou souhaitez retrouver les informations présentées ?
Pourquoi le Projet Charmille suscite-t-il une opposition ?
Un projet de logements sur un terrain destiné aux équipements collectifs
Le terrain concerné par le Projet Charmille est affecté en zone d’équipements d’intérêt collectif ou de service public au Plan régional d’affectation du sol (PRAS).
Or, le projet prévoit 19 logements et un commerce, sans équipement collectif. Cette situation soulève une question importante : comment justifier la construction d’un immeuble résidentiel sur un terrain destiné à accueillir des équipements d’intérêt collectif ?
La compatibilité de la fonction de logement avec la proximité immédiate de l’école de la Charmille pose également problème. Les deux parcelles étant directement voisines, l’implantation d’un immeuble résidentiel à cet endroit soulève des inquiétudes quant à la cohabitation entre les logements et les activités scolaires, notamment en matière de vis-à-vis, d’intimité et de nuisances potentielles.
Un bâtiment trop imposant pour sa parcelle
Avec ses 6 niveaux (R+5), le Projet Charmille prévoit un immeuble particulièrement imposant sur une parcelle de seulement 505 m².
Sa hauteur et son volume contrastent avec les bâtiments voisins. Cette différence de gabarit soulève des inquiétudes quant à l’intégration du projet dans son environnement.
Le projet sollicite par ailleurs de (trop) nombreuses dérogations aux règles urbanistiques, notamment en matière d’implantation et de profondeur de construction. Cette accumulation de dérogations montre que le programme immobilier est surdimensionné par rapport aux caractéristiques et aux contraintes de la parcelle.
Trop peu de place pour la nature
Le Projet Charmille prévoit une imperméabilisation de 79 % de la parcelle, laissant trop peu de place a la pleine terre. Sa réalisation nécessiterait également l’abattage d’un saule existant.
Si des toitures végétalisées sont prévues, elles ne peuvent pas remplacer les fonctions écologiques des espaces verts en pleine terre, notamment pour la biodiversité, l’infiltration des eaux de pluie et la lutte contre les îlots de chaleur.
Une telle artificialisation du terrain va à l’encontre de la philosophie d’un écoquartier. Ce taux d’occupation particulièrement élevé constitue une preuve supplémentaire du caractère maximaliste du projet, qui cherche à construire au maximum des possibilités de la parcelle, sans tenir suffisamment compte de son intégration et des besoins du quartier.
Un stationnement insuffisant et une accessibilité complexe
Le Projet Charmille ne prévoit que 10 places de stationnement pour 19 logements, auxquelles s’ajoute un commerce au rez-de-chaussée. Cette offre limitée risque d’entraîner un report du stationnement sur les voiries voisines, d’autant plus que le quartier est peu desservi par les transports en commun (zone C).
L’accessibilité du site est également complexe. La circulation aux abords de l’école de la Charmille et de la crèche des Coquelicots constitue déjà un enjeu important, particulièrement aux heures d’arrivée et de départ des enfants. L’arrivée de nouveaux habitants et les déplacements liés au commerce risquent d’accentuer les difficultés de circulation et de stationnement dans ce secteur.
Des nuisances pour l’école, la crèche et les riverains
La proximité immédiate du futur immeuble avec l’école de la Charmille et la crèche des Coquelicots soulève plusieurs préoccupations. La hauteur du bâtiment et la présence de fenêtres et de terrasses donnant vers les équipements scolaires risquent de créer des vues plongeantes sur les classes et les espaces extérieurs fréquentés par les enfants.
Cette situation illustre également les problèmes liés au non-respect de l’affectation du terrain prévue au PRAS. L’implantation de logements sur une parcelle destinée aux équipements d’intérêt collectif crée des difficultés de cohabitation avec l’école et la crèche voisines.
Enfin, les installations techniques prévues en toiture, notamment les nombreuses pompes à chaleur et les équipements de ventilation, suscitent des inquiétudes quant aux nuisances sonores potentielles pour les habitants et les établissements scolaires voisins.
Un chantier sur un terrain historiquement pollué
Le Projet Charmille se situe sur le site de l’ancienne décharge du Val d’Or, dont le passé soulève des interrogations concernant la pollution des sols.
La construction du parking souterrain nécessiterait d’importants travaux d’excavation. Ceux-ci pourraient entraîner la manipulation de terres polluées et nécessitent donc des précautions particulières, notamment en matière de gestion des terres excavées et de prévention des risques liés aux polluants et aux gaz présents dans le sous-sol.
La proximité immédiate de l’école de la Charmille, de la crèche des Coquelicots et des habitations impose une vigilance particulière quant à la sécurité du chantier et à la protection des enfants et des riverains.
Une lettre d’opposition pour faire entendre la voix des habitants
Le Comité de quartier Parc et Clos a rédigé une lettre d’opposition motivée reprenant les principales préoccupations concernant le Projet Charmille.
Si vous partagez ces préoccupations, nous vous invitons à soutenir cette démarche collective en vous joignant à la lettre d’opposition. Vous pouvez également vous en inspirer pour transmettre vos propres observations à la commune.
Vous pouvez consulter et télécharger la lettre d’opposition du Comité de quartier Parc et Clos ci-dessous.
Enquête publique : il est encore temps de réagir !
L’enquête publique concernant le Projet Charmille se termine ce jeudi 22 octobre 2026. Il ne reste donc que très peu de temps pour faire entendre votre avis !
Le dossier complet du projet peut être consulté sur le site OpenPermits, qui permet également de transmettre vos observations dans le cadre de l’enquête publique.
Si vous partagez les inquiétudes exprimées dans cet article, plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- Signer la lettre d’opposition collective du Comité de quartier Parc et Clos et l’envoyer directement à la commune, à l’adresse ep.oo@woluwe1200.be, ou au comité, à l’adresse info@parc-et-clos.be.
- Déposer les listes de signatures au Clos des Peupliers, 39, au plus tard le jeudi 22 octobre à 20h00.
- Transmettre vos propres observations ou votre opposition motivée à la commune par courriel à ep.oo@woluwe1200.be ou directement via OpenPermits, en mentionnant la référence du dossier 18/PU/1995145.
- Demander à être entendu lors de la commission de concertation du 6 novembre 2026 si vous souhaitez y prendre la parole. N’oubliez pas de formuler explicitement cette demande dans votre courrier ou vos observations.
Les observations et oppositions doivent être introduites avant la clôture de l’enquête publique, le 22 octobre. Il ne faut donc pas attendre la commission de concertation pour réagir.
Mobilisons-nous pour un aménagement qui respecte la vocation collective du terrain, la proximité de l’école de la Charmille et la qualité de vie des riverains.